시세차익 15억, 슈퍼로또 청약

[출처:Pixabay_대한민국 슈퍼로또 청약 2024년 6월]

대한민국 역사상 가장 큰 시세차익 15억

현재 대한민국 부동산 시세가 굉장히 떨어지고 있습니다. 통계자료를 통해서도 나타나고 있습니다. 매수자, 매도자 거래 동향지수를 보아도 전국적으로 매수자가 줄어들고 있습니다. 전국적으로 매매 거래 동향도 줄고 있는데요. 서울특별시를 확인하면 지난주에 3.2, 이번주에 3.7로 서울의 거래는 늘어난 것을 확인할 수 있습니다. 이것을 통해 알 수 있는 사실은 집값이 떨어지면 사람들은 서울을 사고 싶어 한다는 것입니다. 수도권은 이런 장점이 있습니다. 그래서 내 집 마련을 위해 지방으로 가는 것보다는 서울 안에서 작더라도 내 집을 마련하는 것이 도움이 될 것입니다.

 

 

이제 15억 로또 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선은 15억 로또가 되려면 엄청난 시세차익이 있어야 합니다.

 

시세차익이 있는 이유는

 

첫 번째가 분양가 상한제 지역이고,

두 번째가 그 지역이 우리나라에서 가장 비싼 지역이라는 것입니다.

우리나라에서 가장 비싼 지역에 분양하는 아파트가 분양가 상한제에 걸려있는 것입니다.

 

기존의 아파트들은 가격이 많이 올라서 최고가를 달리고 있는데 분양가 상한제에 걸려서 낮게 분양하다 보니 시세차익이 발생을 하는 것입니다. 시세차익이 15억이면 분양가가 낮다고 하더라도 돈이 많이 들어갑니다. 그래도 후분양제라는 장점이 있습니다. 전세 세입자를 구해서 구매가 가능합니다. 내가 분양을 받아서 들어갈 돈이 없더라도 전세를 놓으면 됩니다. 그러면 필요한 돈이 한 2~3억 정도 될 것 같습니다.

 

슈퍼로또 청약

그러면 2~3억 주고 지방 아파트를 사는 것보다 2~3억 주고 우리나라에서 가장 좋은 지역의 아파트를 분양을 받아서 그 아파트에 전세를 주고 가지고 있는 게 훨씬 이득이 됩니다. 우리나라에서 집값이 비싸기로 유명한 곳이 몇 군데 있습니다.

 

첫 번째 강남,

두 번째 용산,

세 번째 여의도

그리고 네 번째가 송파구 정도 됩니다.

 

이번 청약이 첫 번째 지역인 강남에서 분양을 합니다. 강남 중에서도 가장 좋은 반포입니다. 고속 터미널 근처의 '반포 원펜타스'라는 곳입니다. 반포 원펜타스가 분양을 하는데 분양가가 주변에 비해 15억 정도 낮은 가격입니다. 보수적으로 잡아도 10억 정도로 생각할 수 있습니다. 여기에 신반포역 9호선이 앞에 있습니다. 주변에 아크로리버파크, 원베일리, 래미안퍼스티지가 있습니다. 주변 아파트 시세를 확인하면 33평 정도에, 최저가 기준으로 36억 8천만 원 정도입니다. '반포 원펜타스'가 다른 주변 아파트보다 세대수가 작습니다. 신축이라는 장점이 있습니다.

[반포 원펜타스 위치 2024년 6월 예정]

 

주변 시세에서 10% 정도 줄여도 32억 정도 생각해 보겠습니다. 지금 이곳의 추정 분양가가 19~20억 정도입니다. 우리가 청약에 당첨이 되면 12억 정도를 벌 수 있습니다. 그러면 '저는 20억이 없는데요'라고 이야기할 수 있습니다. 주변 원베일리 전세를 한 번 보겠습니다. 전세가 18~19억 정도 나와있습니다. 근처 아파트 전세가를 평균으로 보았을 때 17억 정도라고 생각하면 내 돈이 3억 정도 있다면 전세 세입자를 받아서 잔금을 치를 수가 있습니다. 현재 중도금 납부나 이자를 낼 필요가 없습니다. 후분양제로 이미 거의 다 지어져 있습니다. 

 

생각해 보세요.

분양 일정이 2024년 6월입니다. 그러니까 6개월 정도 후에 분양을 합니다. 25평 추첨제가 60%, 33평 추첨제가 30%, 그 이상의 평형은 추첨제가 20% 있습니다. 25평 분양가가 14억, 33평이 19억 정도입니다. 여러분이 청약 점수가 낮더라도 청약을 한번 해 볼 수가 있습니다. 부동산 투자를 하거나 집을 구매하려고 하는 경우, 아까도 말씀드렸지만 지방에 구매하는 것보다 반포에 3억을 쓰는 게 훨씬 더 이득입니다. 왜냐하면 당첨이 되기만 하면 주변 시세차익이 최소 12억을 예상할 수 있기 때문입니다. 부동산을 하면서 최근에 부동산 가격이 떨어지다 보니까 부동산으로 인생역전을 할 수 있는 기회가 많이 없습니다.

 

흔치 않은 기회입니다.

흔하지 않은 이유가 반포 집값이 너무 많이 올랐고,

거기가 분양가 상한제 지역이며,

후분양제 아파트라는 것입니다.

 

 

그리고 2026년도에도 계속 분양계획이 있습니다. 전문가들은 DH클래스가 들어오면 분양가 상한제 지역이니 시세차익이 더 크다고 예측하고 있습니다. 우리가 찾아보면 돈을 벌 수 있는 방법들이 있습니다. 단지 내가 몰랐을 뿐입니다. 그래서 이런저런 정보도 찾아보고 공부해 보고 해야 합니다. 뭐 안될 수도 있겠지만 좋은 기회이고, 도전을 해 보면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.