폭주하는 아파트 경매건수, 무너지는 '영끌족'

안녕하세요. 오늘은 여러분들과 함께 뉴스 기사거리를 가지고 이야기를 나눠보도록 하겠습니다. 이 기사가 중요한 이유는 이제 인기 투자처인 아파트에서조차 경매 시장에 쏟아지고 있다는 것입니다.

 

 

 

폭주하는 아파트 경매건수    

평균 경매 시장에 나오는 아파트의 비중이 한 20% 정도 됩니다. 상승기 때에는 10% 정도 떨어집니다. 왜냐하면 아파트는 경매에 내놓는 것보다 내가 파는 게 더 돈이 되기 때문에 굳이 경매까지는 가지 않는 것입니다. 그런데 지금은 32% 가까이 아파트가 경매시장에 나오고 있습니다. 경매 시장에 나오는 아파트의 비중이 높아졌다는 뜻은 지금 아파트가 안팔리고 있다는 뜻입니다. 그런데 이런 아파트들이 왜 이렇게 늘어나는지 살펴보면 대출을 무리하게 받은 '영끌족(영혼까지 끌어모아 대출받은 사람들)', 다른 말로 시세 차액을 노린 갭투자자들의 물건들이 버티지 못하고 시장에 나오는 것으로 예측하고 있습니다. 전문가들은 경매 시장에 나온 빌라, 상가에 비해서 선호도가 높은 아파트가 매매 시장에서 소화되지 못하고 경매로 나오는 것은 부동산 침체기를 예고하는 위험신호라고 지적합니다. 기사를 보면 아파트 경매 비율이 현재 32% 정도인데, 30%가 넘어가면 부동산 침체기 수준이라고 볼 수 있습니다. 2019년도 서울 아파트에 많은 갭투자자가 들어갔고, 부동산 상승기였던 2020년 ~ 2022년 까지는 괜찮았고, 돈을 벌었습니다. 2020년 6월 그때는 한 달 동안 갭투자가 무려 5,963건 거의 6,000건에 다다를 정도로 갭투자자가 상당히 많았습니다. 지금은 대출 금리가 올라가고, 역 전세가 발생하면서 세입자에게 돈을 돌려줘야 되면서 문제가 발생하는 것으로 추측됩니다.

 

[출처: 한국경제_고금리 장기화 여파로 인기 투자처인 아파트 조차 경매 시장에 쏟아지고 있다.]

 

무너지는 '영끌족'    

최근 수도권의 전세 가격이 올랐습니다. 집 가격이 조금 떨어지고, 전세가격이 오르면서 여기에 해당하는 차액만큼을 세입자에게 돌려줘야하는데 갭 투자자들은 집을 살 때 거의 전재산을 투입해서 샀기 때문에 돌려줄 자금이 부족한 겁니다. 대출 금리가 올라가면서 대출을 받아서 구입한 투자자들이 지금 안 좋은 상황에 처해있고, 그러다 보니 경매 시장에 나오게 된 것으로 분석하고 있습니다. 이런 상황에서 거래까지 없다보니 문제가 발생하고, 싸게라도 팔려고 하는데 싸게도 안 팔리니까 경매 시장까지 나오는 것입니다. 이는 KB에서 나온 부동산 시세표를 보면 더욱 자세한 내용을 알 수 있습니다. 이번 주 시세표를 보면 지금 전국적으로 거래가 하락하고 있습니다. 다시 말해 집값 자체가 지금 전국적으로 하락하고 있다고 이해하시면 됩니다.  전세가 상승할 수밖에 없는 이유는 사람들의 수요가 있는데 그 수요가 매매를 안 하다 보니 전세로 몰렸다고 생각하시면 됩니다.

결론 및 대응방안    

그러면 이것을 통해 지금 우리가 알 수 있는 사실은 '지금은 부동산 침체기에 있다'라는 것입니다. 전국적으로 부동산 가격도 떨어지고 있습니다. 지금 당장 내 집을 마련해야하는 사람이 아니라면, 좀 더 공부를 해서 투자적으로 내 집을 마련하고자 하는 사람이라면 지금 이 추세를 보면 많은 도움이 될 것입니다. 오늘 우리는 부동산 현장 분위기에 대해 알아봤고, 앞으로도 경매가 조금 더 늘어날 것은 같습니다. 경매가 늘어나면 부동산 시장이 조금 더 얼어붙겠지요. 제가 조사한 자료에 따르면 지금 중국에 이어 유럽에도 문제가 크게 터졌습니다. 이 말은 전 세계적으로 지금 부동산이 위험하다는 뜻입니다. 그러면 우리나라는 안전할 것이냐, 우리나라도 위험하겠지요. 지금 같은 시기에 투자를 한다는 것은 조금 위험할 것 같고, 아직은 기다려야 할 시기가 아닌가 개인적으로 생각해 봅니다.

 

 

 

지방 소식에 대한 이야기를 문의하신 분이 계셔서 말씀드립니다. 지방은 거의 수도권에 시간차를 두고 따라갑니다. 수도권이 이렇게 움직이면 지방도 어느 정도의 시간을 두고 따라간다고 생각하시면 됩니다. 예를 들어 일시적으로 지방이 올라갈 수는 있습니다. 철도가 뚫린다거나 무슨 호재가 있어서 영향이 있을 수 있으나 그것 하나로 남들 하락하는 하락장에서 올라갈 수는 없습니다. 상승장에서 조금 더 힘을 받을 수는 있겠지만 특정지역 혼자서 대세 흐름을 거스르기는 어렵다고 보시면 될 것입니다. 감사합니다.

 

https://www.hankyung.com/article/2023120184841

무너지는 '영끌'…아파트 경매 쏟아진다