부동산 투자원칙, 첫 번째 우리가 어떤 일을 할 때 스스로 만든 원칙에 따라 행동합니다. 부동산 투자도 마찬가지로 투자원칙이란 것이 있습니다. 워렌버핏 같은 경우도 투자 원칙이 있습니다. 첫째, 투자금을 잃지 마라. 둘째, 첫 번째 원칙을 지켜라. 셋째, 첫 번째와 두 번째 원칙을 지켜라. 제가 부동산 투자를 위한 책들을 보면서 정리했던 세 가지 원칙에 대해 이야기를 하려고 합니다. 요즘 상황에도 굉장히 도움이 될 것 같아서 함께 이야기를 해 보려고 합니다. 첫 번째는 지금보다 대출 이자가 2배 정도 늘어도 감당이 가능한 부동산을 구입하라는 것입니다. 보통 사람들은 현재의 이자만을 보고 투자를 하는데 부동산은 10년을 내다보고 하는 장기투자이기 때문에 금리상승기와 금리인하기를 늘 반복합니다. 저금리 시대..

주식시장 산타랠리 요즘 주식시장이 굉장히 뜨겁습니다. 주식이 계속 올라가고 있는데, 우리가 이것을 '산타랠리'라고 이야기합니다. 성탄절 부근을 기점으로 이듬해 초반까지 주가가 상승세를 타는 현상을 말합니다. 연말이 되면서 보너스 증가로 인한 소비지출이 늘어나고, 이로 인해 기업들의 이윤이 증대되는 것을 주된 이유라고 이야기합니다.(출처:위키백과) 그런데 우리나라 같은 경우는 산타랠리가 늘 안 왔습니다. 그 이유가 '대주주 양도세'가 있는데, 주식을 10억 이상 가지고 있는 사람들에게 대주주 양도세가 나오는데 이것을 회피하기 위해서 10억 아래로 물량을 떨어뜨리려고 주식을 시장에 내다 팔기 때문입니다. 그리고 그다음 해 다시 매수를 합니다. 이렇다 보니 연말에 우리나라는 '산타랠리'가 아니라 '산타지옥'이..

이번 주 부동산 동향 언론에서 반등할 것이라던 집값이 이번 주에도 여전히 하락폭을 이어가고 있습니다. 최근 언론에서 많은 뉴스 가시들이 나오고 있습니다. '집값이 반등한다', '바닥을 다졌다', '어떤 지역은 수억이 올랐다' 이렇게 말하고 있습니다. 그런데 실제 우리가 현장에서 느끼는 바는 조금 다른 것 같습니다. 정확한 지표는 실거래가를 바탕으로 작성된 매매 증감률을 보면 알 수 있습니다. 매매 증감률이 올라가면 가격이 올라가는 것이고, 매매 증감률이 떨어지면 가격이 떨어진다고 생각하시면 됩니다. 우리가 보는 지표인 KB부동산에서 발표한 매매 증감률을 확인해 보면 집값은 여전히 하락을 하고 있습니다. 한국부동산원에서 발표한 자료도 마찬가지로 하락을 가리키고 있습니다. 그러면 그 하락이 어느 정도를 나타..

이번 국토부장관 요즘 부동산에서 가장 이슈가 되는 것이 '실거주 의무' 논란입니다. 우리가 최근 정부에서 하는 정책들을 눈여겨볼 필요가 있습니다. 오늘은 '실거주 의무'에 관한 이야기를 해 보고자 합니다. 이번에 실거주 의무가 굉장히 이슈가 되고 있습니다. 이것이 어떤 방향으로 흘러갈 것이고, 우리는 어떻게 대비를 해야 할지 그 부분에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 그러면 우선 실거주 의무가 무엇인지 알아보겠습니다. '실거주 의무'라는 이야기만 들어보면 '집주인이 진짜 거주를 해야 한다'라고 예상이 됩니다. 2021년에 대한민국 집값이 굉장히 폭등하던 시기가 있었습니다. 분양가 상한제를 실시하면서 '실거주 의무'를 도입하였습니다. 분양가 상한제는 분양가를 주변에 집값이 많이 올랐다고 해서 분양가를 ..

경제를 바라보는 관점 안녕하세요. 여러분들은 재테크에 관심이 많으신가요? 여러 경제 관련 뉴스를 보고 저의 주변분들이 자신의 생각들을 이야기합니다. 그렇게 듣다 보면 이 사람이 하는 이야기는 정말 솔깃하고 어떻게 저렇게 해석할 수 있을까? 단편적인 지식만 가지고는 그렇게 해석할 수 없을 텐데, 얼마나 많은 정보를 내가 알아야만 정답에 가까운 해석과 예측이 가능할까? 정보란 활용되었을 때에 유용한 가치를 만들어 냅니다. 정보는 정확해야 하고, 시기적절하며, 적합한 정보가 가치가 있습니다. 저는 그런 생각을 해보았습니다. 그냥 아는 정보가 아니라 활용할 수 있는 정보를 파악하는 방법이 필요하다. 그래서 오늘은 경제를 바라보는 관점, 물가에 대한 이야기를 나누고자 합니다. 경제 관련해서 대체 어떤 것부터 알아..

대한민국 역사상 가장 큰 시세차익 15억 현재 대한민국 부동산 시세가 굉장히 떨어지고 있습니다. 통계자료를 통해서도 나타나고 있습니다. 매수자, 매도자 거래 동향지수를 보아도 전국적으로 매수자가 줄어들고 있습니다. 전국적으로 매매 거래 동향도 줄고 있는데요. 서울특별시를 확인하면 지난주에 3.2, 이번주에 3.7로 서울의 거래는 늘어난 것을 확인할 수 있습니다. 이것을 통해 알 수 있는 사실은 집값이 떨어지면 사람들은 서울을 사고 싶어 한다는 것입니다. 수도권은 이런 장점이 있습니다. 그래서 내 집 마련을 위해 지방으로 가는 것보다는 서울 안에서 작더라도 내 집을 마련하는 것이 도움이 될 것입니다. 이제 15억 로또 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선은 15억 로또가 되려면 엄청난 시세차익이 있..